BUYER'S EDIT

安い物件を、安さだけで選ばないためのガイド。

物件価格は入口です。修繕、接道、境界、インフラ、税金、管理、使い方まで見て初めて「自分にとって安い物件」か判断できます。

100万円以下の空き家

100万円以下の空き家を探す前に知っておきたいこと

100万円以下という価格は魅力的です。ただ、低価格物件では「買う金額」より「買った後に使える状態へ持っていく金額」の方が大きくなることがあります。最初に見るべきなのは値札ではなく、購入後1年間の支出です。

300万円以下の古民家

古民家は写真の雰囲気だけで決めると、購入後の工事費で予算が崩れやすい物件です。逆に、構造とインフラの状態を先に確認できれば、DIYする部分と専門業者へ任せる部分を分けて考えられます。

500万円以下の中古戸建て

500万円以下では、地方ならそのまま住み始められる戸建ても候補に入ります。その分、同じ価格でも状態差が大きく、写真がきれいな物件ほど『見えない部分』を確認する必要があります。

格安山林・土地

山林や低価格土地は、建物がない分だけ簡単に見えます。しかし『何に使える土地か』を確認しないまま買うと、目的を実現できないことがあります。価格より先に、入口・境界・用途を確認します。

安い理由を読む

不動産が安いのには、ほぼ必ず理由があります。大切なのは『安い＝危険』と決めつけることでも、『安い＝お得』と飛びつくことでもありません。その理由が自分の用途にとって致命的か、許容できるかを分けることです。

物件価格以外の費用

50万円の物件が50万円で買い終わるわけではありません。低価格物件では、固定的に発生する登記や税金、修繕費の比率が大きくなります。最初から『物件代金の予算』と『取得・利用開始の予算』を分けてください。

DIY向け空き家

DIYなら安く直せる、は半分正解です。仕上げ作業は費用を抑えやすい一方、屋根・構造・電気・給排水まで自己流で進めると危険ややり直しにつながります。物件選びの段階で『自分でやる範囲』を決めます。

セカンドハウス・地方拠点

週末の拠点なら、毎日暮らす住宅とは物件選びの優先順位が変わります。広さや駅距離より、行きやすさ、留守中の管理、到着してすぐ使えるインフラの方が重要になることがあります。

100万円以下、300万円以下など、修繕予算を残せる物件価格の上限を決めると検索しやすくなります。