空き家の管理負担を減らしたい方へ

空き家を処分したいときは？
売却・解体・空き家バンク・0円譲渡を比較

空き家の「処分」は、壊すことだけを意味しません。売る、貸す、地域の空き家バンクへ出す、建物付きで譲る、解体して土地として活用するなど複数の方法があります。急いで費用をかける前に、自分が何を優先したいのかを整理しましょう。

編集：無料不動産運営事務局最終更新：2026年8月17日

最初に「何を優先するか」を決める

できるだけ高く売りたいのか、多少条件を譲っても早く管理負担を減らしたいのか、建物を残して使ってほしいのか。目的によって選ぶ方法は変わります。

まだ方法ではなく相談先から決めたい場合は、空き家の悩み別の相談先と進める順番を先に確認してください。

市場価格で買い手を探す方法です。地域の不動産会社や空き家に強い会社へ相談し、価格・状態・需要を確認します。

立地や建物状態によっては、売らずに貸す方法もあります。修繕・管理・入居者対応など継続的な負担も含めて判断します。

自治体が移住希望者等と空き家所有者をつなぐ仕組みです。登録条件や対象物件は自治体によって異なります。

建物の危険性や土地利用のしやすさから解体が適する場合もあります。ただし費用がかかり、建物を残す選択肢には戻せません。

売却や譲渡を進める前に、誰が所有者か、共有者がいるか、相続登記が済んでいるかなどを確認します。自分だけで処分を決められないケースもあります。

屋根や外壁の落下、倒壊のおそれ、草木、害虫、残置物など、周囲への影響がある場合は放置せず優先して対応を検討します。

国土交通省も、空き家を売る・貸す際の方法として不動産事業者への相談に加え、自治体の空き家バンク活用を案内しています。

市場価格では買い手が見つからなくても、「建物を直して使いたい」「土地と一緒に引き継ぎたい」という人がいる場合があります。価格0円も、出口を増やす一つの方法です。

不動産価格を0円にしても、所有権移転登記、税金、専門家への報酬、成約手数料、残置物処理などが必要になる場合があります。相手が見つかった後も、条件と費用を双方で確認して進めます。

無料不動産では、空き家の状態を写真や説明で公開し、掲載価格0円で活用希望者を探せます。老朽化や残置物がある場合も、分かっている内容を正直に掲載することが前提です。